De woningmarkt in Nederland zit op slot, maar voor veel families ligt de oplossing verrassend dichtbij. Namelijk, gewoon op het eigen erf. Het realiseren van een extra woning voor een kind of voor ouders, is een prachtige manier om dicht bij elkaar te zijn én privacy te hebben. Toch waren de lange, onzekere en vaak ingewikkelde vergunningsprocedures voor velen een reden om deze uitkomst niet te realiseren.
Met de Wet versterking regie volkshuisvesting komt daar nu definitief verandering in. De bouw van een Familiewoning op eigen erf wordt aanzienlijk vereenvoudigd en bij Casa Pacto hoeft u niet langer meer te wachten met uw plannen.
Achter de schermen in Den Haag is er hard gewerkt aan een grote omslag. De zogenaamde Wet versterking regie volkshuisvesting is per 1 juli 2026 definitief in werking getreden. Het doel van deze wet is om de regie vanuit de overheid te vergroten, zodat we in Nederland sneller en makkelijker kunnen bouwen waar dat het hardst nodig is.
De belangrijkste doorbraak voor bouwen op eigen erf is in deze wet glashelder. In het Coalitieakkoord 2026-2030 is de volgende concrete afspraak opgenomen:
"Familie- en mantelzorgwoningen op eigen terrein worden vergunningsvrij."
Dit is hét kantelmoment waar de sector en duizenden families op hebben gewacht. De huidige, bureaucratische drempels worden hiermee in één keer weggenomen.
De overheid kiest voor een gefaseerde uitrol van deze nieuwe wetgeving. Dit betekent dat de wet vanaf 1 juli 2026 stapsgewijs actief wordt. Om gemeenten de tijd te geven zich aan te passen aan de nieuwe regelgeving, wordt specifiek voor het vergunningsvrij bouwen van een Familiewoning op eigen erf gestreefd naar een zo spoedig mogelijke ingangsdatum.
Zodra dit onderdeel van de wet volledig van kracht is, hoeft u voor het plaatsen van een mantelzorg- of familiewoning geen uitgebreide omgevingsvergunning meer aan te vragen. Dit betekent straks:
Geen maandenlange wachttijden meer bij de gemeente.
Geen onzekerheid over de uitkomst van uw plannen.
Geen hoge legeskosten voor de vergunningsprocedure.
Ons advies? Wacht niet langer met de realisatie van uw woonwens. Bij Casa Pacto kunnen we u namelijk al veel eerder helpen om uw plannen concreet te maken en te starten met de bouw.
De term Familiewoning wordt expliciet vermeld in het Besluit versterking regie volkshuisvesting, maar wat verstaat de overheid hier precies onder? Dit is hoe de overheid juridisch gezien naar een woning op uw erf kijkt:
Familie- en mantelzorgwoningen:
In het nieuwe Coalitieakkoord 2026-2030 worden deze twee termen expliciet aan elkaar gekoppeld. De overheid verstaat hieronder een volwaardige, zelfstandige woonruimte op het eigen terrein die bedoeld is om de drempels voor huisvesting tussen familieleden weg te nemen.
Permanente nieuwbouw (Bbl):
Dit is het belangrijkste verschil. De overheid verstaat onder een volwaardige woning een bouwwerk dat voldoet aan het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Voldoet een bouwwerk hier niet aan, zoals veel tijdelijke pods, units of chalets, dan ziet de overheid het als tijdelijke bouw of recreatie, met alle strenge beperkingen van dien.
Om uw Familiewoning volledig vergunningsvrij te mogen plaatsen, stelt de overheid een aantal heldere spelregels op het gebied van afmetingen en locatie. Voor woningen buiten het stedelijke gebied geldt momenteel een maximale oppervlakte voor de familiewoning van 100 m2. Daarnaast is een harde voorwaarde dat de woning volledig gelijkvloers is en dus uit één woonlaag bestaat. Voor de positionering in de tuin gelden de volgende richtlijnen:
Plaatsing in het achtererfgebied:
Op dit moment moet de woning achter de hoofdwoning worden geplaatst, waarbij er een veilige en correcte afstand tot de perceelsgrenzen en het hoofdgebouw wordt bewaard. Er is echter een motie aangenomen die het mogelijk maakt om ook in het zijerf of voorerf te plaatsen, maar deze aanpassing is momenteel nog niet in het besluit meegenomen.
Perceelgrootte:
Op een perceel groter dan 300 m2 mag u 90 m2 bebouwen, plus 10% van het deel dat groter is dan 300 m² (tot een absoluut maximum van 150 m²). Om een Familiewoning met de maximale oppervlakte van 100 m2 te kunnen bebouwen, heeft u dus een perceel van minimaal 400 m2 nodig.
Technische basiseisen:
Hoewel u bouwt zonder vergunning, moet de constructie onvoorwaardelijk voldoen aan de strenge wettelijke basiseisen voor de leefomgeving. Dit betekent dat de woning perfect moet scoren op het gebied van ventilatie, brandveiligheid en een goede ontsluiting.
Bij Casa Pacto hebben we niet stilgezeten. Wij hebben de ontwikkelingen rondom deze wetgevingsprocedure vanaf het eerste moment op de voet gevolgd. Onze Familiewoningen, zowel de Familiewoning ’26 als de Familiewoning AM, zijn technisch en qua afmetingen al volledig afgestemd op de voorwaarden en eisen van de komende wetgeving.
Onze Familiewoning is strategisch gebouwd met een oppervlakte van 100 m2. Voor de plaatsing adviseren wij een perceel met een totaaloppervlak van minimaal 400 m2.
Omdat wij daarnaast bouwen volgens de strengste normen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voor permanente nieuwbouw, weet u zeker dat uw vergunningsvrije woning kwalitatief gelijkstaat aan een traditioneel woonhuis.
Het definitief wegvallen van de vergunningsfase heeft een groot effect op de doorlooptijd. Maar ook nu al profiteert u van onze unieke belofte: zodra de bouw start, wordt uw Familiewoning gegarandeerd binnen 10 werkweken sleutelklaar op uw erf geplaatst. Doordat wij de administratieve en technische voorbereiding volledig in eigen beheer hebben, kunnen wij deze ongekende snelheid altijd waarborgen.
Nee, dat hoeft onder de nieuwe wet juist niet. In het nieuwe Coalitieakkoord 2026-2030 worden 'familiewoningen' en 'mantelzorgwoningen' expliciet aan elkaar gekoppeld. De overheid wil hiermee de drempels voor huisvesting tussen familieleden verlagen. U kunt de woning dus ook bouwen voor comfortabel ouder worden in de tuin, als een vliegende start voor uw kinderen, of uit voorzorg (pre-mantelzorg) wanneer iedereen nog volledig vitaal is.
Absoluut niet. Vergunningsvrij betekent bij de overheid nooit regelvrij. De woning moet onvoorwaardelijk voldoen aan de strenge normen van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) voor permanente nieuwbouw en de Wet kwaliteitsborging (Wkb). De woningen van Casa Pacto zijn technisch gelijkwaardig aan een traditioneel woonhuis en de kwaliteit wordt tijdens de bouw geborgd door een kwaliteitscontroleur.
De Wet versterking regie volkshuisvesting is officieel aangenomen in de Eerste Kamer en treedt per 1 juli 2026 gefaseerd in werking. Het specifieke onderdeel waarmee familie- en mantelzorgwoningen compleet vergunningsvrij worden, gaat zeer binnenkort in. Dit geeft gemeenten de tijd om zich aan te passen. Ons advies? Wacht niet langer met de realisatie van uw woonwens. Casa Pacto kan u al veel eerder helpen om uw project op te starten en in sommige gemeentes kan er nu al vergunningsvrij gebouwd worden.
Hoewel de wetgeving zich in de overgangsfase bevindt, hoeven uw bouwplannen nu absoluut niet stil te liggen. Casa Pacto heeft jarenlange ervaring met de succesvolle voorbereiding en indiening van trajecten onder de huidige regels. Doordat onze woningen technisch perfect in elkaar zitten, worden onze plannen nagenoeg altijd goedgekeurd en ondersteund. Ook zijn er gemeentes waarin het vergunningsvrij bouwen van een familiewoning op eigen erf nu al mogelijk is.
Wilt u niet wachten of bent u benieuwd wat de huidige én komende regels betekenen voor uw specifieke erf? Wij denken in mogelijkheden en voorzien u graag van persoonlijk, snel en vrijblijvend advies. Neem contact met ons op of kom gezellig langs in onze werkplaats in Reuver.
We merken momenteel een enorme toename in aanvragen vanwege de nieuwe wet. Wilt u zeker zijn van een tijdige plaatsing van uw Familiewoning? Neem dan direct contact op. Wij beantwoorden alle vragen die u mogelijk heeft. Op uw gemak alle informatie over onze Familiewoningen en service lezen? Download dan onze brochure.
Bent u klaar om de volgende stap te zetten? Bekijk onze brochure met alle informatie over onze Familiewoningen.
Zet vandaag de eerste stap naar uw nieuwe droomwoning. Neem contact op om uw kavel vrijblijvend te laten checken en ontvang een persoonlijk advies over de Familiewoningen.
